您现在所在的位置:主页 > www.09988.com >

今天南京全面实行银行房贷新政!13家银行利率方案曝光

发布日期:2019-10-08 19:59   来源:未知   阅读:

  今天起,我们都将成为见证过历史的一代,房贷利率重大变革,基准利率彻底成为过去,LPR正式上线!

  今天是央行房贷利率新政落地的第一天,我摸底了南京13家银行的最新房贷,已经不少银行正式执行了利率新政,其中:

  10月8日,南京全面执行银行利率新政!各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。那么,各家银行的加点究竟是多少,和此前相比又有何变化?

  1、中国银行:首套房4.85+80BP(基点),即5.65%,约等于上浮15%;二套房未结清4.85+105BP,即5.9%,约等于上浮20%;

  2、建设银行:首套房4.85+80BP(基点),即5.65%,约等于上浮15%;二套房未结清4.85+105BP,即5.9%,约等于上浮20%;

  3、招商银行:首套房4.85+93BP(基点),即5.78%,约等于上浮18%;二套房未结清4.85+127BP,即6.12%,约等于上浮25%;

  二套未还清基本采用:LPR+105BP,即相当于上浮20%,只有招商银行加点比较高,最高+127个基点;

  很多网友都很关心新的利率方案,和老的相比,哪个更划算,实际上新旧方案相比,每个月只有几块钱的差别,基本感受不到。

  8月,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

  在调查中,我还了解到,除了一些已经执行新政的银行外,另外也有不少银行表示:目前暂未收到正式发文,预计近日会出方案,预计与此前基本持平:

  农业银行:暂未发文,首套房预计在5.64左右,二套房预计在5.88左右,利率与此前基本持平。

  上海银行:暂未正式发文,首套房预计+80基点,在5.65左右,二套房预计+103基点,在5.88左右,和各家银行相差不大

  放款问题,还是和往常,越到年底额度越紧张,不少银行不承诺放款时间,目前仅招商银行表示额度正常,合作的新房楼盘在2周左右放款。

  农业银行、中信银行、中国银行、上海银行年内就可放款,放款周期在2个月内,农业银行在具备放款条件、资质不错的情况下需排队1-2个月。大部分银行对于放款时间仍不做承诺。

  因为相对于其他房地产价格影响因素(如限购政策、房价上涨和首付比例等因素),利率变动对于房价的影响相对有限。

  之前的游戏规则是:基准利率x(1+浮动百分比),现在变成:LPR+加BP(基点)。

  什么是BP?这个BP就是点的意思,跟上浮15%的百分号一样,就是一个单位称呼。

  举个例子,以首套首贷为例,之前普遍上浮15%,最终利率=4.9x(1+15%)=5.64,按照目前大部分银行的加点方案,普遍利率是4.85+80BP=5.65。

  以贷款100万,按揭30年来算,原先每月还款5766元,执行新政后,大部分银行每月还款约5772元。相当于商贷100万,按揭30年,每月比之前仅多还6元。

  对于已经买房的,正常还贷的人士,新政完全没有影响,按照老的合同继续执行。对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

  目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款不受影响。相对更建议选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,也可以考虑公积金+商贷混合模式,利率相对更低,更为稳定。

  接近年末,大部分银行的额度都较为紧张,信贷环境严峻,短期来看,南京利率下调可能性不大,若条件允许,刚需还得早上车。